Projeto

Portal Imobiliário Digital – Balneário Piçarras

Escopo, plano de ação com estimativas e wireframes do MVP (Comparador • Alertas de Lançamentos • Tours 360/AR).

MVP
Listagem + Filtros + Comparador + Leads
V2
Alertas (WhatsApp/Telegram) + CRM básico + Tours 360°
V3
AR Mobile + Dashboard + Área do Cliente

Proposta de Valor

Ser a imobiliária digital de referência na região, oferecendo transparência (comparação lado a lado), agilidade (alertas de lançamentos) e inovação (tours 360°/AR), com o DWV alimentando automaticamente a base de imóveis.

Fonte de dados: DWV (integração/ETL • atualização automática)

Escopo Técnico – MVP

  • Integração DWV: ingestão por API/CSV, normalização (preço, m², bairro, status, entrega) e agendamento de atualização.
  • Listagem + Filtros: por preço, tipologia, bairro, frente mar, vagas, área; ordenações; paginação.
  • Mapa Interativo: pins dos imóveis, hover/tooltip e deep-link para a página do imóvel.
  • Comparador de Empreendimentos: 2–3 itens lado a lado (preço, preço/m², localização, infraestrutura, previsão de entrega).
  • Captação de Leads: formulário rápido + CTA WhatsApp; roteamento por funil (interessado → visita → proposta).
  • SEO Local: páginas otimizadas por bairro/tipologia e schema.org/Imóvel.
Diferencial imediato: comparador visual + desempenho/SEO local fortes para capturar demanda orgânica e de tráfego pago.

Roadmap de Funcionalidades

  • Versão 2: Alertas de Lançamentos (WhatsApp/Telegram/e-mail), CRM leve para leads, Tours 360°.
  • Versão 3: AR mobile (planta no chão), Dashboard de métricas (origem/ROI), Área do cliente (favoritos, históricos).
  • Plus: Simulador de financiamento, Landing pages automáticas por empreendimento.

Todas as versões preservam compatibilidade com o DWV e camada de SEO.

Cronograma & Estimativas (trabalho focado, sem terceiros)

MVP V2 V3
Integração DWV
1,5–2,5 semanas
Listagem + Filtros
1–1,5 semanas
Mapa Interativo
0,5–1 semana
Comparador (MVP)
1 semana
Leads + SEO base
0,5–1 semana
Alertas (V2)
1–2 semanas
CRM + Tour 360 (V2)
1,5–2 semanas

Resumo: MVP em ~4–6 semanas. V2 em ~3–4 semanas adicionais. V3 (AR + dashboard + área do cliente) estimado em 6–10 semanas conforme escopo de AR/dados.

Wireframes (alto nível)

Home / Listagem MVP
Cards de imóveis (foto, preço, m², bairro, CTA ver detalhes / comparar)
Detalhe do Imóvel MVP
CTA WhatsApp • Formulário • Tabela de preços e entrega
Galeria, mapa, infraestrutura do condomínio
Comparador (2–3 imóveis) MVP
Preço • Preço/m² • Localização • Infra • Entrega • CTAs
Alertas de Lançamento V2
Cadastro por bairro/tipologia/preço • WhatsApp/Telegram/e-mail
Tours 360° V2
Player 360 embutido (iframe/webgl) + hotspots
AR (planta no chão) V3
App mobile (ARCore/ARKit) • Scanner de piso • Escala 1:1

Checklist por etapa (com estimativas)

✅
Integração DWV (1,5–2,5 semanas)
  • Leitura API/CSV + agendamento (cron).
  • Validação e normalização de campos.
  • Logs/alertas de falhas e duplicidades.
✅
Frontend MVP (2–3 semanas)
  • UI de listagem, filtros, ordenação e mapa.
  • Comparador 2–3 itens.
  • Página de detalhes com CTA WhatsApp + formulário.
🟨
SEO & Analytics (0,5–1 semana)
  • Schema.org/Imóvel, sitemaps, performance (Core Web Vitals).
  • Eventos (cliques em WhatsApp, envio de formulários, comparar).
🟧
Alertas + CRM + Tours 360 (V2 – 3–4 semanas)
  • Opt-in e segmentação (bairro, tipologia, preço).
  • Envio por WhatsApp/Telegram/e-mail.
  • Cadastro de leads, estágios e tarefas básicas.
  • Integração de player 360°.
🟩
AR + Dashboard + Área do Cliente (V3 – 6–10 semanas)
  • App AR (ARCore/ARKit).
  • Painel com métricas por origem/campanha.
  • Favoritos, histórico e comparações salvas.

Stack recomendada

  • Backend/API: Node.js (NestJS) ou PHP (Laravel) para API + ETL DWV.
  • BD: PostgreSQL (busca + geolocalização) + Redis (cache).
  • Frontend: Next.js/React + MapLibre/Mapbox; SSR para SEO.
  • Search & filtros: Elastic/Lite (ou Postgres com índices GIN).
  • Mensageria: Twilio/Zenvia (WhatsApp), Telegram Bot API, SMTP.
  • Tours 360: Marzipano/React 360 / WebGL Viewer.
  • AR (V3): Unity/Unreal (app) ou WebXR (experimentos).
  • Observabilidade: Grafana/Prometheus ou Sentry.

Pode ser adaptado ao seu ecossistema WordPress caso opte por rodar dentro do WP com custom post types.

Documento gerado em 28/09/2025 13:13 • Paulo Fabiani • Portal Imobiliário Digital